Wyns 18 – Een unieke woonboerderij aan het water (Staande Mastroute), waar comfort, karakter en duurzaamheid samenkomen!
Aan de schilderachtige Dokkumer Ee, verscholen tussen de uitgestrekte Friese landerijen, staat deze sfeervolle woonboerderij uit circa 1900. De woonboerderij is recent volledig onder architectuur verbouwd met oog voor detail, kwaliteit en duurzaamheid. Het resultaat is een sfeervolle en moderne thuisbasis die het beste van twee werelden biedt: authentieke charme én eigentijds wooncomfort.
Deze woonboerderij is in de afgelopen jaren met veel zorg en vakmanschap getransformeerd tot een toekomstbestendige woning. De investeringen in isolatie, installaties en energie-efficiëntie maken dat het huis beschikt over energielabel A+! Bovendien is de woning (nagenoeg) gasloos (er wordt alleen nog gekookt op gas) waardoor het klaar is voor de toekomst.
Binnen treft u een warme, luxe sfeer met o.a. hoge plafonds, vloerverwarming en een doordachte indeling die zowel ruimtelijkheid als geborgenheid biedt. Lichtinval, zichtlijnen en materiaalgebruik zijn optimaal op elkaar afgestemd, met dank aan de architectonische visie achter de verbouwing.
De ligging van Wyns 18 is simpelweg uniek. Vanuit de woning en het erf kijkt u rondom uit over de weidse Friese velden. Direct grenzend aan de Dokkumer Ee geniet u hier van rust, natuur en water – ideaal voor liefhebbers van buitenleven, varen, fietsen of wandelen. En toch bevindt u zich op korte afstand van Leeuwarden en Dokkum.
Indeling:
Via de zij-entree betreedt u de ruime hal met directe toegang tot de voormalige deel en een praktische, inpandige bijkeuken; ideaal voor opslag en wasruimte
De woonkeuken van maar liefst 40 m² heeft twee schuifpuien en is het kloppend hart van de woning: licht, open en met een schitterend uitzicht op de tuin.
De keukenunit is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de zuidelijk gelegen veranda; een perfecte plek om te genieten van lange zomeravonden.
De aangrenzende woonkamer van 50 m² straalt ruimte en licht uit dankzij de vide en nog een schuifpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Hier ervaart u de unieke combinatie van de landelijke sfeer met een moderne openheid.
De tussenhal leidt naar een stijlvol afgewerkt wandcloset met urinoir en fonteintje. Aangrenzend vindt u tevens een royale slaapkamer van 20 m² met een en suite badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel – uw eigen privé wellness.
Op de begane grond bevinden zich daarnaast nog drie comfortabele slaapkamers van 20 m², 21 m² en 14 m², en een tweede badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel – ideaal voor gezin, logees of werk aan huis.
De eerste verdieping biedt nog meer ruimte: een speelse vide met overloop en bergruimte, en twee volwaardige slaapkamers van 14 m² en 19 m². Hier bevindt zich ook de derde badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel – een fijne plek om even helemaal tot rust te komen.
De eerste verdieping is eenvoudig te vergroten door de zolder van de deel te betrekken.
Deze woonboerderij combineert de charme van het buitenleven met het comfort van nu. Ideaal voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of ruimte zoekt voor het hele gezin. Kom binnen en laat u verrassen door de indeling, lichtinval en leefruimte – dit is wonen op z’n best!
Samengevat:
* Unieke, onder architectuur verbouwde woonboerderij
* Optimaal geïsoleerd en voorzien van 29 zonnepanelen
* Energielabel A+ en vrijwel gasloos
* Direct aan open vaarwater: de Dokkumer Ee
* Staande Mastroute
* Panoramisch uitzicht over de landerijen
* Vloerverwarming aanwezig op de begane grond
* Karakter, comfort én duurzaamheid in perfecte harmonie
Wilt u wonen op een plek waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen? Op een plek waar u kunt genieten van de mooiste zonsondergangen? Dan is Wyns 18 de woonboerderij die u gezien móét hebben.
Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de magie van deze bijzondere plek.
Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij deze woning te koop aan onder ons label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’.
